中華民國臺灣省新北市淡水地區，背大屯山、面淡水河，天然的山海美景數不勝收。但是隨著外來人口大量移入，建商越來越高的建築不斷玷污了這份自然景觀，也造成當地人的城市化負擔越來越重。
先前我國對於建物限高缺乏明確依據，在認定是否遮蔽山景時，經常出現爭議。新北市政府明定各街廓建物天際線高度，至少保留20%山景，最高建物海拔高度145公尺。該提案通過新北都委會大會審議，已在5月發布實施。
依原先淡水（竹圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點，自淡水河對岸八里觀看，山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽，但若與基地前側或兩側現有建物高度落差太大，可經都設委員會同意後放寬高度，產生「和諧天際線」。
不過，原以八里6處人潮匯集點視角為判斷依據，但因角度不同、距離過遠、不符現實等問題，加上和諧天際線缺乏明確標準，建築設計單位製圖時經常出現落差，難以依循；另也有建商在山坡規畫26層樓高海景住宅，被周邊住戶質疑阻擋景觀及安全疑慮，但經審議後卻是合法，引發爭議。
城鄉局表示，為解決疑義，已就都市計畫範圍內山坡地可建築基地，全面進行高度數值分析，淡水竹圍地區共分為143個街廓明訂限高，最低48公尺、最高145公尺，將作為未來開發及建築設計原則，降低執行爭議，並簡化都市設計審議程序。
城鄉局說明，現有建築物最高海拔高度為178公尺，已通過都設審議委員會的建案不受影響，新規定預計5月正式上路，較原核定高度差異約在1至3層樓左右。
發佈留言