守護淡水天際線 新建案限高145公尺

people taking photos of high rise buildings
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中華民國臺灣省新北市淡水地區,背大屯山、面淡水河,天然的山海美景數不勝收。但是隨著外來人口大量移入,建商越來越高的建築不斷玷污了這份自然景觀,也造成當地人的城市化負擔越來越重。

先前我國對於建物限高缺乏明確依據,在認定是否遮蔽山景時,經常出現爭議。新北市政府明定各街廓建物天際線高度,至少保留20%山景,最高建物海拔高度145公尺。該提案通過新北都委會大會審議,已在5月發布實施。

依原先淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點,自淡水河對岸八里觀看,山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽,但若與基地前側或兩側現有建物高度落差太大,可經都設委員會同意後放寬高度,產生「和諧天際線」。

不過,原以八里6處人潮匯集點視角為判斷依據,但因角度不同、距離過遠、不符現實等問題,加上和諧天際線缺乏明確標準,建築設計單位製圖時經常出現落差,難以依循;另也有建商在山坡規畫26層樓高海景住宅,被周邊住戶質疑阻擋景觀及安全疑慮,但經審議後卻是合法,引發爭議。

城鄉局表示,為解決疑義,已就都市計畫範圍內山坡地可建築基地,全面進行高度數值分析,淡水竹圍地區共分為143個街廓明訂限高,最低48公尺、最高145公尺,將作為未來開發及建築設計原則,降低執行爭議,並簡化都市設計審議程序。

城鄉局說明,現有建築物最高海拔高度為178公尺,已通過都設審議委員會的建案不受影響,新規定預計5月正式上路,較原核定高度差異約在1至3層樓左右。

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